Zvolte si typ nemovitosti

Více

Aktuality z realit

Realitní trh – vývoj cen bytů

Český realitní trh zažívá velmi turbulentní období. Dá se říct, že v této nejisté době bychom spíše očekávali rozvážné nákupy, skutečnost je ale naprosto odlišná. Je to dáno i tím, že investice do nemovitostí je stále považována za jednu z nejjistějších investic. Poptávka po rezidenčních nemovitostech nyní výrazně převyšuje nabídku a především ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách překonávají stále nová cenová maxima. Snad jen v horších lokalitách a u nemovitostí, jako jsou třeba panelové byty před revitalizací, lze očekávat stagnaci, nebo i mírný pokles cen.

Statistika nuda je, však dává cenné údaje ?:

Průměrná cena bytu za m2 ( dle agentury Reas ), v celé ČR, se nyní pohybuje kolem 49.760,–Kč/m2. Táto cena je vypočítána z cen všech prodaných bytů v ČR za aktuální měsíc. Uvedená cena se ale liší dle jednotlivých regionů.

Asi nikoho nepřekvapí, že nejdražší byty najdeme v Hlavním městě Praha, kde průměrná cena za m2 v lednu 2020 činila 90.582,–Kč/m2 podlahové plochy. Již v prosinci 2020 však průměrná cena bytu za m2 v Praze vyšplhala na 101.315,–Kč/m2, což představuje roční nárust ceny cca 12%.

Nejlevnější byty pak najdeme v Ústeckém kraji, kde průměrná cena z m2 činila v lednu 2020 pouze 16.716,–Kč/m2. V prosinci pak cena vyšplhala na 19.252,–Kč/m2. Roční nárust ceny za m2 pak v Ústeckém kraji činil cca 15%.

Druhým „nejlevnějším“ krajem, pak je Moravskoslezský kraj ( jen o něco málo kaček nás předběhl kraj Karlovarský ), což je kraj, ve kterém žiji a podnikám. V roce 2020 činil roční nárust ceny za m2 podlahové plochy bytu cca 25%, kdy průměrná cena za m2 činila v lednu 2020 22.752,–Kč/m2, v prosinci pak tato cena vyšplhala až na 28.537,–Kč/m2.

Moje realitní kancelář působí především v oblasti Českého Těšína, Třince, Jablunkova, Karviné, Havířova, Orlové a okolí. V těchto regionech jsou ceny bytů podstatně nižší, než v ostatních lokalitách Moravskoslezského kraje. Dle statistik naší realitní kanceláře, níže uvádím průměrné ceny bytů za m2, za které jsme je v období leden – březen 2021 prodali. V Českém Těšíně se jedná o cenu 16.729,–Kč/m2 podlahové plochy bytu, v Třinci pak 29.120,–Kč/m2 podlahové plochy bytu, v Karviné pak 16.923,–Kč/m2. Samozřejmě cenu ovlivňují různé faktory, jako je lokalita, technicky stav bytu, sousedi, vybavenost atd., ale nějakou vypovídací hodnotu to má.

Jakým směrem se budou ceny bytů vyvíjet dál? To je otázka. Každopádně Vás budu informovat o dalším vývoji realitního trhu jak v Česku, tak v našem nejbližším okolí.

Ing. Marcin Mrózek - Majitel realitní kanceláře

E-book ke stažení 

Zde máme ke stažení náhledy hasičské věže

Ludmila Djemel

Naše realitní kancelář začala spolupracovat s Ludmilou Djemel profesionální konzultantkou Feng Shui. Cílem Feng Shui poradenství je vytvořit energeticky silný a harmonický prostor, který bude podporovat ty, kteří v něm žijí. Vytvořit prostor, který vám přinese zdraví, lásku, hojnost, klid a harmonii.

Život se skládá z mnoha částí a Feng Shui se zabývá každou z nich. Pokud by některá z nich chyběla, ani náš život by nebyl úplný.

V případě zájmu o poradenství kontaktujte naši realitní kancelář.

Jmenuji se Ludmila Djemel a jsem profesionální konzultantka Feng Shui Jako profesionální konzultantka Feng Shui pracuji od roku 1993. Věnuji se poradenství a harmonizaci prostoru klientů, přednáším a pořádám semináře. Poskytuji poradenství v soukromých i komerčních prostorech kancelářích a obchodech. Studiu Feng Shui a čínské astrologii se věnuji již více jak 30 let a své znalosti neustále rozšiřuji. V čem může Feng Shui pomoci právě Vám? Prostřednictvím Feng Shui a osobního poradenství můžete najít řešení řady životních situací jak v soukromém tak i profesionálním životě. Harmonizovat a posílit pozitivní energie v partnerství, zdravotní oblasti, kariéře, financích… Jsem autorkou knih Feng shui průvodce k harmonickému životu a Tajemství Feng Shui. Série e-booků s rozbory osobních čísel štěstí KUA a dalších průvodců tímto uměním. Píšu Blog s radami a tipy Již 11 rokem připravuji astrologickou předpověď k čínskému novému roku. Proměna života s Feng Shui je krásná cesta a ráda vás na ní povedu. L:D Mé projekty najdete zde: huiporadenstvi.cz/ https://www.fengshui-interiery.cz/ Facebook stránka: https://business.facebook.com/…uiInteriery/?… Facebook skupina: https://www.facebook.com/…321887639552 Instagram: https://www.instagram.com/ludmila.djemel/ LInkedin: https://www.linkedin.com/…a-djemelova/

NAŠE CHYTRÉ CHATY – VÁŠ DRUHÝ DOMOV

Naše realitní kancelář navázala spolupráci s www.vyrabimechaty.cz ještě na sklonku minulého roku. Máme pro vás skvělou zprávu – nemusíte čekat na vhodnou příležitost chatu si můžete pořídit hned teď. Chata to není ledajaká, je to totiž chata kontejnerová!

Stačí vybrat si vysněný pozemek, s tím vám rádi pomůžeme a pak během pár týdnů můžete již trávit volný čas chatařením. Díky kontejnerovým chatám umíme vám zkrátit cestu k prožitkům a zážitkům.

Proč si vybrat kontejnerovou chatu?

Nová doba, volající po šetrnějším využití naší planety, si žádá také šetrnější přístup k bydlení. Udrži­telnost, rychlost a finanční úspora jsou přesně ty pojmy, které by měly celý koncept kontejnerových chat vystihnout. Nejedná se o velké domy, či jiné budovy, projekt vyrabimechaty.cz, vedený společností ELETH company s. r. o, je zaměřený na rekreační stavby dle vašeho gusta.

Důvodů, proč se pro bydlení tohoto stylu rozhodnout, je nespočet. Jeden z nich, který určitě potěší milovníky udrži­telnosti, je znovuvyužití již používaného, tedy z odpadu stvořit něco snového. Kontejnerové chaty vznikají recyklací lodních kontejnerů, které jsou při klasickém provozu použity jen jednou. Takto jejich život nekončí. Kontejnery jsou mimo jiné ideální nosné a stabilní konstrukce vyrobené z velmi odolných materiálů. Chata vám zůstane na věky. Zatepluje se pěnou, čímž se stává energeticky nenáročná a může se využívat celoročně. Zároveň u nich nevzniká rosný bod a materiál je chráněn před korozí.

Rozhodli jste se, že byste rádi trávili volný čas někde mimo město, v oáze přírody? S touto chatou je to možné. Kontejnery jsou mobilní. Chatu vám tedy dovezeme na vámi zvolené místo a pak je zas možné ji kdykoliv přemístit. Nemusíte řešit její prodej, či pronájem, ale jednoduše vzít chatu z pozemku s sebou.

Kontejner sám o sobě nevypadá zrovna nejvzhledněji. Jelikož se ale snažíme nabídnout svým zákazníků co největší komfort, design vašeho příbytku je jako čisté plátno pro kreativní nápady. Máte možnost vlastní realizace interiéru a exteriéru podle vašich představ. Pokud se ale nechcete o jakýkoliv design starat, je možné dovézt chatu vymalovanou do čistě bílé barvy. Pak ji stačí jen vybavit nábytkem a můžete bydlet. Exteriér je vymyšlený tak, aby zapadl do přírodní scenérie. Na chatě nejsou žádné prvky, které by byly pro oko rušivé. Interiér je tvořen materiály, které jsou rovné, hladké a lehké na údržbu. Vše se drží v minimalistic­kém stylu.

Co je to ale design bez kvality. Proto je veškerý materiál pečlivě vybírán, aby jen napomohl dlouhověkosti vašeho hnízda. Okna jsou hliníková, podlaha je určena pro průmyslové objekty, vybavení koupelny je od renomovaných výrobců, opláštění chaty je z materiálu, který již nevyžaduje údržbu, je stálobarevný a jednoduše vyměnitelný v případě poškození.

Další z důvodů, proč se rozhodnout právě pro kontejnerovou chatu, je rychlost výstavby. Nikdo nerad čeká na věci, na které se velmi těší. My jsme toto vyslyšeli a zavazujeme se k zhotovení kontejnerové chaty do 3 týdnů.

Chvíle s rodinou, přáteli, či jen sám se sebou jsou to nejcennější, co v životě máme. O tomto to také celé je. Hledáte místo, kde byste rádi hýčkali svoji rodinu gurmánskými pochoutkami na grilu, vytvářeli kulinářská díla, nebo místo pro vášnivého houbaře? Kontejnerová chata nabízí přesně takovýto prostor pro život. A co víc, je také ideálním způsobem jak spojit užitek s hlubokým prožitkem.

Rádi vám domluvíme prohlídku nebo zodpovíme případné dotazy. Pokud se rozhodnete pořídit si kontejnerovou chatu, pozemek kontaktujte nás: Naše RK Mrózek a partneři Český Těšín – zástupce pro Moravskoslezský kraj Ing. Marcin Mrózek 604 840 537, mrozek@reallia.cz PhDr. Stanislava Hauerová 725 996 354, hauerova@reallia.cz

Více informací získáte na: www.vyrabimechaty.cz

Chci prodat nemovitost

Uvažujete o prodeji nebo pronájmu své nemovitosti? Podívejte se, jakým způsobem pracujeme a jak prezentujeme svěřené nemovitosti. Přečtěte si reference našich klientů. Kontaktujte nás. S námi za váš lepší domov.

Odhad tržní ceny nemovitosti

  • Zvažujete prodej své nemovitosti?
  • Zajímá vás AKTUÁLNÍ CENA vaší nemovitosti?
  • Chcete získat odhad ceny rychle a bezplatně?

Jmenuji se Marcin Mrózek, jsem realitním makléřem s 15-letou praxí a zdarma pro vás připravím odhad tržní ceny vaší nemovitosti. Působím v celém okrese Karviná, dále v oblasti Třince, Jablunkova, Českého Těšína a okolí.

Vyplňte, prosím, kontaktní formulář a já se vám během 48-hodin ozvu.

Pro naše klienty aktuálně hledáme tyto nemovitosti:

Pozemek v okolí Českého Těšína, o výměře 1000 – 2000 m2, nestavebního charakteru, s dojezdem až k pozemku, bez inženýrských sítí.

Byt 3+1 v Českém Těšíně (mimo Svibici).

Byt 3+1 v Havířově (mimo Šumbark).

Rodinný dům 4+1 v Jablunkově.

Slovníček realitních pojmů

Pro rychlejší a snadnější orientaci v realitní terminologii jsem pro vás připravil slovníček nejčastěji používaných pojmů v realitní branži.

anuita: pravidelná splátka k úhradě dlouhodobého dluhu, skládající se z pevně stanovené vlastní splátky dluhu a z úroku; u družstevních bytů je to částka na splácení nízkoprocentního úvěru, který si družstvo vzalo při výstavbě domu nebo koupi domu do vlastnictví, která připadá na konkrétní byt člena bytového družstva / stavebního bytového družstva.  
byt v osobním vlastnictví (byt v OV): bytová jednotka zapsaná v katastru nemovitostí  
byt: soubor místností pod společným uzamčením určený ke společnému užívání, kolaudovaný jako byt  
bytové jádro: název pro koupelnu a WC v panelovém domě. V panelovém domě jsou všechny koupelny a WC nad sebou v návaznosti na vertikální přívody vody a odpadní vedení a tvoří tedy jádra bytů. Nejčastěji byly jádra v panelovém domě stavěny z umakartových desek, méně často z hobry či štukovaných panelů.  
číslo orientační: číslo domu v ulici sloužící k lepší orientaci. Jsou řazena vzestupně/sestupně, nejčastěji na jedné straně ulice čísla sudá a na druhé čísla lichá (modro/bílé číslo).  
číslo popisné:   číslo domu přidělované podle data kolaudace vzestupně, tato čísla netvoří v ulici souvislou řadu. V každém katastrálním území se nachází každé číslo popisné jen jedinkrát (červeno/bílé číslo). Číslo popisné je nutné znát při vyhledávání nemovitosti v katastru nemovitostí.

dohoda o vypořádání ceny za převod členských práv a povinností spojených s právem nájmu bytu a členstvím v bytovém družstvu: dvoustranná dohoda mezi převodcem a nabyvatelem o vypořádání ceny za převod ČPAP. Dohoda popisuje přesný způsob úhrady ceny. Nepředkládá se družstvu.

dohoda o převodu členských práva a povinností: dvoustranná dohoda mezi převodcem a nabyvatelem o tom, že převodce na nabyvatele převádí svůj podíl v družstvu a své členství, se kterým je spojeno právo nájmu ke konkrétnímu bytu a nabyvatel toto přijímá. V této dohodě je obsaženo prohlášení obou stran, že jsou finančně vyrovnány a neuplatní v budoucnu mezi sebou další nároky (není zde uvedena cena, protože tato dohoda zůstává uložena na družstvu). Platná je okamžikem podpisu obou stran, účinná až po předložení družstvu, které předložení potvrdí razítkem družstva a podpisem přebírající osoby za družstvo nebo převzetím doporučeného dopisu s těmito dohodami.

** družstevní byt:** byt, který je ve vlastnictví bytového družstva, ke kterému má určitý člen družstva právo nájmu. Tento člen družstva má právo převést za úplatu své členství s podílem v družstvu, jehož součástí je i právo nájmu k tomuto bytu, na třetí osobu. Tento převod nepodléhá podle § 230 Obchodního zákoníku schválení družstvem, družstvo pouze bere převod na vědomí.

držba: držitel je ten, kdo s věcí nakládá jako s vlastní nebo kdo vykonává právo pro sebe. Držet lze věci jakož i práva, která připouštějí trvalý nebo opětovný výkon, viz § 129 Obč. zák.  
identifikace fyzické osoby: jméno a příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště

Identifikace nemovitosti, kolaudovaná stavba: číslem popisným, postavená na pozemku Parc.č.: o výměře … m2, zapsaná na listu vlastnictví číslo: katastrální území ………….., vedené u Katastrálního úřadu pro ………….. (např. Hlavní město Prahu, Středočeský kraj, KP, Praha – západ, atd.);Katastrální pracoviště Praha  
pozemek: číslo parcelní, výměra parcely v m2, způsob využití (zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, hřiště, atd.), zapsaná na listu vlastnictví číslo, katastrální území ………….­..vedené u Katastrálního úřadu pro ………………. (např. Hlavní město Prahu, Středočeský kraj, KP Praha-západ, atd.), katastrální pracoviště  
identifikace právnické osoby: název, sídlo, identifikační číslo (IČ); můžeme přidat i údaje o zápisu v obchodním rejstříku, zastoupená jednatelem – jméno, r.č., bydliště  
hypoteční úvěr: Hypoteční úvěr (zkráceně „hypotéka") je účelový úvěr určený na investice do nemovitostí za účelem bydlení, výstavby, rekonstrukce, vypořádání vlastnických poměrů k nemovitosti (dědictví, rozvod) nebo na refinancování již dříve poskytnutých úvěrů do bydlení. Poskytnutý úvěr je zaručen zástavou nemovitosti, přičemž nemovitost, která je předmětem koupě nebo výstavby nemusí být shodná se zastavovanou nemovitostí.  

katastr nemovitostí – katastrální úřad (KN): státní orgán, který vede evidenci nemovitostí a jejich vlastníků a dále eviduje všechna práva vztahující se k nemovitostem, které musí být v KN zapsány (např. zástavní práva, věcná břemena, atd.). Základní údaje z katastru nemovitostí jsou přístupné na www.cuzk.cz .  
katastrální území: území označené názvem, často se shodující s názvem čtvrti města, obce nebo oblasti, v němž jsou nemovitosti označeny čísly popisnými po sobě jdoucími dle data kolaudace, tj. přidělení čísla popisného  
kauce: finanční částka, obvykle ve výši jednoho nájemného, kterou nájemce skládá obvykle v hotovosti pronajímateli při podpisu nájemní smlouvy. Účelem kauce je zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele (tj. neuhrazených dluhů nájemce), které vzniknou vůči nájemci z titulu poškození předmětného bytu či jeho zařízení včetně pohledávek za nájemné, dodávky služeb či za spotřebu jednotlivých médií spojených s užíváním předmětného bytu nájemcem. Kauce je vratná na konci pronájmu po předání bytu popřípadě po vyúčtování záloh na služby.  
kolaudace: rozhodnutí příslušného státního orgánu (stavebního úřadu), že objekt splňuje patřičné stavební a hygienické normy pro účel, pro který je kolaudován (bytový, nebytový, provozovnu, atd.)  
kupní smlouva: smluvní akt (právní úkon), kterým za úplatu prodávající převádí vlastnické právo k věci na kupujícího za dohodnutou cenu a povinnost prodávajícího předmět koupě odevzdat kupujícímu a ten si předmět musí převzít (kupní smlouva na nemovitost musí mít písemnou formu a musí ze zákona obsahovat identifikaci prodávajícího, kupujícího, předmět koupě a kupní cenu) viz § 588 a následující Obč. zák. a § 46 Obč. zák.  
kupující: osoba, na níž je za úplatu převáděno vlastnické právo k nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí (formou kupní smlouvy).  
list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí): veřejná listina, vydaná katastrálním úřadem, na které je evidována nemovitost dle čísla popisného v katastrálním území a její majitel/é s identifikacemi, věcná břemena, nabývací tituly a jiné důležité informace a práva. Často je používána jen zkratka „LV" (elvéčko).  
makléř: Makléř je osoba, která na trhu jakékoliv komodity nebo služby pracuje s nabídkou a poptávkou tak, aby z těchto nabídek a poptávek uskutečňoval obchodní operace, ze kterých plynou obchodní marže nebo zprostředkovatelské provize, jednoduše řečeno provádí párování. Pokud makléř pracuje v týmu společnosti, která mu poskytuje potřebné zázemí, know how, prostředky a kontakty na nabízející a poptávající subjekty získává makléř z provize zaplacené společnosti příslušná procenta podle své výkonnosti.  
mezonet: název pro byt ve 2 či více úrovních, nejčastěji se s mezonety setkáváme u bytů vystavěných v půdních prostorách  
nabývací titul: Je to dokument prokazující nabytí nemovitosti a jeho způsob. Kopii nabývacího titulku si vždy od prodávajícího opatřete. Je důležitý pro vypracování kupní smlouvy. Nabývací titul lze také získat s archivu Katastru nemovitostí. Je to však zpoplatněno částkou 50,–Kč  za kopii jedné strany.    Nabytí vlastnictví je možné několika způsoby, např.: ⦁ vznikem jednotky (při rozdělení nemovitosti nebo při výstavbě) – prohlášení vlastníka ⦁ převodem z vlastnictví družstva do vlastnictví člena družstva ⦁ kupní smlouvou ⦁ dědictvím ⦁ darovací smlouvou nabyvatel: osoba, která za úplatu získá členství a členský podíl v bytovém družstvu s právem nájmu družstevního bytu (nabyvatel = ten, kdo „kupuje“ družstevní byt)  
nájemní smlouva: smlouva, kterou pronajímatel přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji ve sjednané době užíval nebo z ní bral i užitky viz § 663 Obč. zák. (nájemní smlouva na byt, dům či nebytový prostor musí být písemná a musí obsahovat identifikaci pronajímatele, nájemce, dobu nájmu, předmět nájmu označení bytové jednotky nebo domu, příslušenství, rozsah jejich užívání, způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu nebo jejich výši),.viz § 685 a 686 Obč. zák.  
návrh na vklad do katastru nemovitostí: dokument obsahující žádost o vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Tento návrh připravuje advokát společně s kupní smlouvou. Správní poplatek pro zahájení řízení je 1.000 Kč a od 1.1.2020 bude 2.000 Kč a je splatný formou kolkové známky nebo v hotovosti nebo bankovním převodem. Přílohou návrhu je kupní smlouva v počtu vyhotovení o dvě vyšším, než kolik je účastníků smlouvy.  
nebytový prostor: místnost či soubor místností kolaudovaný jako nebytový prostor, tj. určený k jinému použití než pro potřeby bydlení (např. kancelář, obchod, sklad, provozovna, dílna, výrobní hala). Nebytovým prostorem není půda, kočárkárna, sušárna, atd., ty jsou vedené jako součásti společných prostor domu, nebo sklep, ten je příslušenstvím bytu, viz § 1 zákona 116/1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Další informace naleznete v úplném znění Občanského zákoníku a souvisejících předpisů.  
nemovitost: pozemek nebo stavba pevně spojená se zemí vedená v katastru nemovitostí, lze jí ručit na poskytnutí úvěru od peněžního ústavu, viz § 119 Obč. zák.  

nesplacená část kupní ceny (anuita): částka, která zbývá doplatit na byt v družstvu nájemníků, aby se pokryl nezaplacený díl celkové kupní ceny připadající na byt člena družstva nájemníků původnímu majiteli, od něhož si družstvo nájemníků nemovitost koupilo (nejčastěji městské části). Městská část prodala nemovitost za kupní cenu, která se hradí nejčastěji tak, že v první splátce družstvo nájemníků zaplatilo 20–50% kupní ceny do 1 měsíce od podpisu kupní smlouvy a zbývající část kupní ceny se městské části splácí nejčastěji po dobu 10 let v pravidelných splátkách, na kterých se všichni členové družstva nájemníků podílejí každý svým dílem odpovídajícím poměru podlahové plochy bytu, který užívají, k celkové podlahové ploše všech bytů v prodané nemovitosti. V naší terminologii je tato částka též označována jako anuita.  
obchodní rejstřík: veřejný seznam, do kterého se zapisují údaje zejména o obchodních společnostech, družstev a podnikatelích, u nichž to stanoví zákon. Jsou zde evidovány základní informace o právnických osobách (družstva, s.r.o., a.s., atd.) a cizincích s živnostenským oprávněním v naší republice. Tento seznam je přístupný i na internetu na adrese www.justice.cz. V obchodním rejstříku se nejlépe hledá dle identifikačního čísla (IČ), které zjistíme např. u družstev nájemníků z listu vlastnictví (LV), kde je uvedeno IČ v oddílu A (LVA) vedle názvu a sídla družstva.  
OV: zkratka pro osobní vlastnictví, ne zcela správný název pro vlastnictví (např. bytové jednotky, garáže, rodinného domu, parcely), ale zcela běžně používaný k označení toho, že vlastnické právo k nemovitosti je zaneseno na listu vlastnictví dle příslušného katastrální území u katastrální úřadu  
patro: patro je 2.nadzemní podlaží  
platnost: právní úkon (smlouva) je platná, obsahuje-li všechny zákonem vyžadované náležitosti a formu (např. řádně podepsaná kupní smlouva je platná, ale účinná bude až po registraci na katastrálním úřadě, řádně podepsaná nájemní smlouva, která obsahuje vše co má obsahovat, je platná okamžikem podpisu, ale bude-li nájem zahájen od nějakého pozdějšího data, až tímto dnem nastane účinnost smlouvy, atd.), viz heslo „účinnost“.  
plomba na listu vlastnictví: Pokud je podán u příslušného katastrálního úřadu nějaký návrh na vklad nebo zápis do katastru nemovitostí, tak po přidělení čísla jednacího pro to konkrétní podání je vyznačena na příslušném listu vlastnictví tzv. „plomba" – značí se písmenem „P", která nám signalizuje, že se s touto nemovitostí něco děje, že probíhá nějaká událost. U jedné nemovitosti může být v jeden moment i několik podání. Plomba z výpisu automaticky zmizí po ukončení řízení. Originál Výpisu z katastru nemovitostí s vyznačením „plomby“ s udáním příslušného čísla jednacího je obvykle jednou z podmínek uvolnění peněz z advokátní úschovy či výplatu peněz bankou.  
podílové spoluvlastnictví: spoluvlastníkovi náleží podíl na věci (např. nemovitosti) vyjádřený zlomkem či procentem (např. 1/4 z každého bytu, nebytového prostoru, společných částí domu, z každé „cihly“ domu vlastní 1/4), který vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastník podílí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví společné věci, viz § 137 až § 142 Obč. zák. Tento případ je třeba typický kupují-li byt přítel s přítelkyní, většinou jsou podílovými spoluvlastníky s podílem každý ½.  
podlaží: soubor všech místností a prostorů v budově ležící v téže úrovní, rozlišují se podlaží nadzemní (NP) a podzemní (PP). Přízemí je 1. nadzemní podlaží, suterén je 1. podzemní podlaží     podnájemní smlouva: smlouva, kterou nájemce dává předmět svého nájmu nebo jeho část do podnájmu další osobě na sjednanou dobu, která nemůže nikdy překročit dobu vlastního nájmu. Podnájem může být zřízen jen se souhlasem pronajímatele, viz § 719 Obč. zák.  
právnická osoba: subjekt či společnost (družstvo, s.r.o., a.s., nadace, atd.) vystupující pod určitým názvem, vzniká dnem zapsání do obchodního rejstříku, může nabývat práva a povinnosti ode dne účinnosti zápisu do tohoto rejstříku, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.  
privatizace: proces převodu státního majetku do soukromého vlastnictví, často formou prodeje státního majetku právnickým nebo fyzickým osobám. Touto formou byl a je privatizován bytový fond v ČR prodejem domů bytovým družstvům složeným z nájemníků bytů v daném domě.  
prodávající: osoba převádějící vlastnické právo k nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí, za úplatu na další osobu  
prohlášení vlastníka: administrativně právní úkon (dokument), kdy rozdělením původně jedné nemovité věci (budovy) na více „samostatných předmětů“ v právním smyslu, tj. jednotek, bytů či nebytových prostor, závazně spojeném se vznikem spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a stavebním pozemku v rozsahu odpovídajícím velikosti jednotky v poměru ke všem jednotkám v budově, vzniká vlastnické právo k jednotce. To vše však existuje v rámci spoluvlastnictví budovy. Tento fakt lze dovodit i ze způsobu zápisu vlastnických práv do katastru nemovitostí, neboť pro zápis vlastnictví jednotek a spoluvlastnictví domu do katastru nemovitostí se zakládají: ⦁ list vlastnictví pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory, ve kterém jsou jednotky vymezeny ⦁ listy vlastnictví pro vlastnictví bytu a nebytového prostoru provize: sjednaná nebo obvyklá odměna pro subjekt, který zprostředkovává obchod, za činnosti spojenou s uzavřením obchodu. Stanovuje se buď fixní částkou nebo procentem z ceny nebo také navýšením nad sjednanou cenu.  
předávací protokol: Předávací protokol potvrzuje fyzické předání nemovitosti mezi stranou prodávající a stanou kupující. Protokol zpracovává pro klienty makléř, který se také osobně účastní předání nemovitosti. Na předání nemovitosti vždy připravte klientům i formuláře pro převod medií – elektřiny, plynu, vody.  
převod družstevního bytu:(zkráceně převod)proces obsahující vlastní realizaci převodu družstevního podílu – převod členských práv a povinností spojených s právem nájmu konkrétního bytu z převodce na nabyvatele  
převod vlastnického práva: proces obsahují vlastní realizaci převodu vlastnického práva k nemovitosti z prodávajícího na kupujícího na základě  
převodce: člen bytového družstva s právem nájmu družstevního bytu, který za úplatu převede svá členská práva a povinnosti v družstvu na třetí osobu (převodce – ten, kdo „prodává“ družstevní byt)  
příslušenství věci: jsou ty věci, které náleží vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklep, komora, lodžie mimo byt, atd.). Příslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky z prodlení, poplatek z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním, viz § 121 Obč. zák.  
rezervace: složení finanční částky, obvykle ve výši provize RK, jako potvrzení zájmu o pronájem či koupi nemovitosti  
RK: zkratka pro realitní kancelář – obchodní firma zabývající se zprostředkova­telskou nebo správcovskou činností v oblasti realit. Může se jednat o právnické nebo i fyzické osoby.  
smlouva o budoucí smlouvě kupní (SoBSK): Tuto smlouvu vypracuje advokát obvykle v případě, kdy je koupě financována prostřednictvím hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření. Smlouva je pro banku podkladem ke schválení úvěru a k vypracování zástavních smluv a smlouvy úvěrové. Uzavírá se mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím a upravuje veškeré podmínky koupě, rovněž obsahuje celé znění smlouvy kupní. Pro banku je nutné ověřit podpisy.  
společné jmění manželů (SJM): majetek nabytý některým z manželů za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného dědictvím, darem, z restitucí, věci osobní povahy nebo majetek nabytý jedním z manželů náležející do jeho výlučného majetku viz § 143 Obč. zák.  
statutární orgán: tvoří ho ten nebo ti, kdo mají právo jednat za právnickou osobu (u družstva a akciové společnosti je to představenstvo složené z předsedy, místopředsedy a členů představenstva; u s.r.o. je to jednatel či jednatelé). Najdeme je napsané na výpisu z obchodního rejstříku, kde najdeme i rozsah pravomocí a formu jednání a způsob podepisování za právnickou osobu.  
účinnost: právním úkonem se začínají řídit vztahy, který tento právní úkon upravuje (např. kupní smlouva je účinná až registrací na katastrálním úřadě, nájemní smlouva je účinná dnem počátku nájmu, zákon schválený vchází v účinnost zveřejněním ve sbírce zákonů nebo v zákoně určeném pozdějším datem atd.), viz heslo „platnost“  
úvěrová smlouva: Definice smlouvy o úvěru podle § 497 obchodního zákoníku zní: „Smlouvou o úvěru se zavazuje věřitel, že na požádání dlužníka poskytne v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky, a dlužník se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky.“ Tuto smlouvu uzavírá s příslušnou finanční institucí klient, který bude čerpat při koupi nemovitosti hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření. Smlouva stanovuje podmínky poskytnutí úvěru, výši úvěru a splátkový kalendář. Uzavření Úvěrové smlouvy je podmínkou pro uzavření kupní smlouvy mezi prodávajícím a kupujícím.  
úvěr ze stavebního spoření: Klient musí kromě standardních bonitních podmínek, tj. svého předpokladu splácet úvěr, také splňovat podmínky pro přidělení úvěru – délka spoření minimálně 2 roky, naspoření 35–50% cílové částky a vnitřní ohodnocení spořitelny.  
věc movitá: věc, se kterou lze hýbat, není na rozdíl od věci nemovité pevně spojená se zemí  
věc nemovitá: Nemovitostmi jsou pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem, viz. § 119 Obč. zák.  
věcné břemeno: omezuje vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitostí, nebo patří určité osobě. viz. § 151 a následující Obč. zákoníku. U nemovitostí to je většinou věcné břemeno chůze a průchodu (přes pozemek).  
vlastnické právo: oprávnění věc držet, užívat, požívat, s věcí nakládat  
zástavní právo: Jedná se o jeden z druhů věcných práv k cizí věci, který plní zajišťovací funkci (Zajištění závazků). Tuto funkci plní tím, že nutí dlužníka splnit závazek a v případě nesplnění závazku poskytuje možnost uspokojení zástavního věřitele z výtěžku zpeněžení zástavy. Legální definici pojmu zástavního práva obsahuje § 152 Obč. zák.: „Zástavní právo slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude včas splněn s tím, že v tomto případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy“. Zástavní právo k nemovitostem je evidováno v katastru nemovitostí.  
zástavní smlouva: Zástavní smlouvu vyhotovuje banka, která poskytuje úvěr a uzavírá ji zpravidla prodávající jako záruku na poskytnutí úvěru kupujícímu na úhradu části nebo celé kupní ceny nemovitosti. Zástavní smlouva se uzavírá vždy po podpisu smlouvy úvěrové. Zástavní smlouva se obvykle podepisuje těsně před podpisem smlouvy kupní.  
zajišťovatel/zpros­tředkovatel: osoba poskytující službu spojenou s vyhledáním vhodného bytu pro klienta nebo vhodného zájemce pro daný předmět převodu, prodeje, pronájmu, podnájmu  
zprostředkova­telská smlouva: Zprostředkova­telskou smlouvou se zprostředkovatel zavazuje obstarat zájemci za odměnu uzavření smlouvy a zájemce se zavazuje zprostředkovateli poskytnout odměnu tehdy, byl-li výsledek dosažen přičiněním zprostředkovatele. Uzavíráme ji s vlastníkem/ma­jitelem nemovitosti či zájemcem, kteří požadují nějakou službu od realitní kanceláře (např. zprostředkování prodeje, pronájmu, atd.). Touto smlouvou zahajujeme naši práci pro prodávajícího či zájemce.  
živnostenský rejstřík: registr osob samostatně výdělečně činných, kterým byl vydán Živnostenský list a IČ. Na internetu dostupný na adrese http://www.rzp.cz/  
3+1,nebo3+kk: Toto označování bytů, ale i domů je zažitý zvyk již dlouhá léta. Číslovka označuje počet samostatných pokojů. Ložnice, dětský pokoj, obývák. Za znaménkem je pak označení pro kuchyň. Buď je kuchyň samostatně oddělená místnost = 1, nebo se jedná o tzv. kuchyňský kout = kk.  
byt ve vlastnictví: (OV): Často nesprávně užívaný obrat osobní vlastnictví. Jedná se o byt vyčleněný jako jednotka, která je zapsaná v katastru nemovitostí.

družstevní byt: Byt, který je ve vlastnictví družstva. Tzv. „vlastník“ má k němu právo nájmu. Jako člen družstva má práva a povinnosti spojená s členstvím. Při prodeji respektive převodu se prodávají právě tato práva a povinnosti v družstvu.

anuita: Zbývající část úvěru bytového družstva připadající na konkrétní podíl v družstvu zpravidla na byt. Převádí-li se byt, tato částka přechází na nabyvatele.

balkón: Terasa vystupující z půdorysu domu, zábradlí bývá na 3 stranách.

lodžie: Terasa, která nevystupuje z půdorysu domu. Nejtypičtější součást bytu na panelových sídlištích.

bytové družstvo (BD):Právnická osoba, která je vlastníkem nemovitosti – zapsaná v katastru. Jeho hlavním úkolem je pronajímat byty svým členům, dohlížet na jejich povinnosti a plnit jejich práva. společenství vlastníků jednotek (SVJ): Právnická osoba, která zpravidla zajišťuje provoz, správu či opravy společných prostor domu.

společné jmění manželů (SJM): Majetek, který manželé získají během trvání manželství. Vlastní-li například nemovitost právě v SJM, musí veškeré smlouvy vždy podepisovat společně.

celková plocha bytu (podlahová plocha):Součet ploch všech místností bytu včetně teras, balkónů a lodžií.

užitná plocha – užitková plocha bytu: jedná se o skutečně využitelnou plochu. Definice převzata z dnes už neplatné vyhlášky ministerstva financí č. 85/1997 Sb užitkovou plochou bytu se rozumí součet ploch všech jeho místností včetně místností vedlejších, užívaných výhradně nájemcem bytu, bez ploch domovního vybavení včetně sklepů.

daň z nabytí nemovitých věcí: Daň z nabytí nemovitých věcí, dřív známá jako daň z převodu nemovitosti, se odvádí z úplatných převodů nemovitostí. Daň hradí kupující, sazba jsou 4 %. Splatná je do konce 3. měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k povolení vkladu práva do katastru nemovitostí. Již se neplatí.

katastr nemovitostí: Veřejný seznam, který obsahuje údaje o nemovitých věcech.

návrh na vklad do katastru nemovitostí: Žádost prodávajícího a kupujícího, aby na základě uzavřené smlouvy zahájil řízení o povolení zápisu vkladu práva do katastru nemovitostí. list vlastnictví (LV, neboli LVéčko):Veřejná listina vydaná katastrálním úřadem. Na ní naleznete vlastníka nemovitosti, ale také číslo pozemku, katastrální území, věcná břemena a případná další omezené vlastnických práv, například při zástavě vůči bance.

věcné břemeno: Omezení vlastníka nemovitosti – je povinen něco strpět. Toto omezení přechází i na pozdější vlastníky dané nemovitosti. Například právo chůze, jízdy, právo studny.

nabývací titul: Zpravidla listina, na základě které konkrétní osoba nabyla vlastnické právo k nemovitosti (kupní smlouva, darovací či dědická smlouva, ale také třeba soudní rozhodnutí)

zákon zcizení: v LV zápis pro banku. Banka se chrání, bez písemného souhlasu banky, u které má majitel úvěr se zástavou, nemůže dát nikdo jiný zástavní právo. V minulosti cena nemovitosti mnohdy nepokryla všechny zástavy.

JAK SE VYZNAT VE VÝPISU Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

Výpis z katastru nemovitostí je základním zdrojem informací o nemovitostech v osobním vlastnictví. Je velmi důležité umět se v této listině zorientovat a správně vyhodnotit informace, které jsou v ní uvedeny.
List vlastnictví je dokumentem, který vám umožní zjistit základní informace o nemovitosti, ale také třeba o tom, zda a případně s kým ji prodávající skutečně vlastní, či zda nemovitosti nejsou zatíženy nějakými právními omezeními. Při koupi nemovitosti vás tyto informace můžou ušetřit značných problémů a zklamání. Výpis by měl být co nejčerstvější, ideálně získaný těsně před podpisem kupní smlouvy. Objevují se totiž případy, kdy je nemovitost během krátké doby prodána hned několikrát nebo je třeba den před podpisem vaší smlouvy daná do zástavy.

Výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví -  zkratka LV) je dokladem o fyzické i právní existenci nemovitosti. List vlastnictví se člení na záhlaví a části A, B, B1, C, D, E, F.  
V záhlaví jsou uvedeny údaje o datu, hodině a minutě, ke kterým výpis z katastru nemovitostí prokazuje stav evidovaný v katastru, údaje o okresu, obci a katastrálním území, číslo listu vlastnictví a informace o druhu číslování parcel.

Část A – údaje o vlastníkovi či spoluvlastnících

V části A najdete jméno a příjmení, akademické tituly nebo název vlastníka či spoluvlastníků, rodné číslo nebo IČ, adresu trvalého bydliště nebo sídla popřípadě označení společného jmění manželů zkratkou SJM a v případě spoluvlastnictví i výše podílů jednotlivých spoluvlastníků.

Část B - popis nemovitosti

V části označené písmenem B najdete veškeré identifikační údaje o nemovitosti. U pozemků jsou to jejich parcelní čísla, výměra v metrech čtverečních nebo hektarech a druh, například zastavěná plocha a nádvoří, a také způsob jejich využití a případné způsoby ochrany, například chráněná krajinná oblast.  
U budov se uvádí typ budovy, číslo popisné a část obce, způsob využití ochrany, tedy například památkově chráněno, a údaj o tom, na jaké parcele je budova postavena.  
Dále je možné zde najít údaje k jednotkám. Nejčastěji jsou to bytové jednotky, garáže a nebytové prostory. U bytu jsou na listu vlastnictví zapsány údaje o domě, ve kterém jsou vymezeny, číslo jednotky, typ a způsob využití a velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu, popřípadě pozemku. Spoluvlastnický podíl na společných částech domu, případně zastavěném pozemku, se vždy převádí spolu s jednotkou. Proto je nutné ho uvádět i do zprostředkovatelské smlouvy.

Část C – omezení vlastnických práv

Velmi důležité informace obsahuje část C listu vlastnictví, totiž zda jsou nemovitosti zatíženy zástavním či podzástavním právem, věcným břemenem, případně právem předkupním. Toto je důležité zejména při prodeji nemovitosti. Při pronájmu nás zajímají pouze věcná břemena užívání či nařízení exekuce. Pokud je na výpisu zapsáno zástavní právo, je nutné tomu v případě prodeje věnovat pozornost již při náboru, uvést tuto skutečnost do zprostředkovatelské smlouvy včetně postupu při realizaci prodeje (zda bude úvěr doplacen z kupní ceny apod.)  V případě, že je předmětem koupě nemovitost, v jejíž prospěch bylo zřízeno věcné břemeno, údaj o tom bude vyznačen v části B1 listu vlastnictví.

Část D – Jiné zápisy

Část D může obsahovat další zápisy, jako například poznámky, zda neexistují nějaké nejasnosti ohledně vlastnictví nemovitosti, zda nemovitost není předmětem sporu u soudu a podobně. Pokud v této části naleznete takzvanou plombu – označuje se písmenem P - znamená to, že s nemovitostí právě probíhá nějaká změna např. převod vlastnického práva, vklad zástavního práva apod.

Část E – Nabývací tituly a jiné podklady k zápisu

V části E jsou vedeny údaje o listinách, které byly podkladem k zápisu vzniku nebo změny vlastnického práva, tedy především nabývací tituly. Kupující zde může zjistit, jak a kdy prodávající nemovitost nabyl do svého vlastnictví. Tedy ji získal například darem či koupí.

Část F 

Část F je vyhrazena pro případné uvedení vztahu bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám.

Zcela na konci výpisu z katastru nemovitostí jsou uvedeny informace o řízení, kterými jsou dotčeny právní vztahy k nemovitostem. Listiny plomb, číslo jednací, název katastrálního úřadu nebo pracoviště, datum a čas, kdy byl výpis vyhotoven, a rovněž jméno, příjmení a podpis vyhotovitele výpisu. 

VŠÍMEJTE SI SVÉHO OKOLÍ, DEJTE NÁM TIP A VYDĚLÁVEJTE. ÚSPĚŠNÉ TIPY VÁM PŘINESOU PENÍZE.

  • Pokud víte o někom, kdo prodává nemovitost nebo jste někde viděli na domě plachtu s kontaktem a nápisem NA PRODEJ či K PRONÁJMU – DEJTE NÁM TIP!
  • Váš známý prodává, pronajímá nebo poptává byt, dům, chatu, pozemek nebo jinou nemovitost máte v rukou příležitost vydělat si peníze – DEJTE NÁM TIP!
  • Někdo z Vašeho okolí plánuje zažádat o hypotéku – DEJTE NÁM TIP!

Hledáme spolupracující TIPAŘE, kteří mají nejen informace o prodeji nemovitosti, ale mají i osobní vazbu na majitele a tím pádem usnadní nám makléřům práci při vyjednávání s majitelem,

Za TIP Vás odměníme v okamžiku uzavřeného prodeje nebo pronájmu doporučené nemovitosti. Vaše provize bude vyplácená na základě uzavřené tipařské smlouvy.

Vaše TIPY nám můžete zavolat na číslo: 604 840 537 nebo napsat na email: mrozek@reallia.cz

TĚŠÍME SE NA SPOLUPRÁCI.

12 článků
2 strany
1 2 následující