FENG SHUI - KURZY
Škola FENG SHUI V OSTRAVĚ
Pořádá kurz Feng Shui v Českém Těšíně Masarykovy sady 27 v prostorách RK Mrózek a partneři
Přednáší Jana Majtnerová
ZÁŘÍ - ŘÍJEN 2021
DÍL I. v sobotu 18. 9.2021 9,00 –15,00 hodin
DÍL II. v sobotu 2.10.2021 9,00 –15,00 hodin
DÍL III. v sobotu 16.10.2021 9,00 –15,00 hodin
DÍL I.
dobrá – špatná energie jin – jang základ FENG SHUI pět praforem jednotlivé cykly pěti praforem škola tvarů DÍL II.
nalezení středu obytného prostoru rozkreslení vlastního plánu bytu (domu) škola kompasu BA GUA pět praforem astrotypu člověka DÍL III.
3 pilíře domova harmonizace jednotlivých místností číslo MING KUA použití čísla MING KUA předání certifikátů Je třeba absolvovat všechny 3 díly a vstoupit do některého dílu nelze.
Přihlášky posílejte na hauerova@reallia.cz
Škola probíhá v komorní formě (maximálně 6 lidi), aby každý účastník měl zaručen osobní přístup. Proto neotálejte s přihláškami.
CENA KAŽDÉHO DÍLU JE 1000,– Kč
Tato miniškolička si dává za cíl seznámit širokou veřejnost se základy FENG SHUI a jeho principy. Aby každý člověk pochopil základy tohoto prastarého učení východu. S těmito základy si člověk dovede uspořádat své bydlení tak, aby mu prospívalo, a ne škodilo. Pokud bude znát tato pravidla, jakákoliv změna (přestavba) osobního prostoru už bude jen pro jeho prospěch, štěstí, prosperitu a hlavně harmonii.
Po absolvování z vás nebude mistr, to trvá 20 let, ale naučíte se vyvarovat chyb při úpravách ve svém prostoru.
Těší se Jana Majtnerová
Škola FENG SHUI V OSTRAVĚ
Pořádá kurz Feng Shui v Českém Těšíně Masarykovy sady 27 v prostorách RK Mrózek a partneři
Přednáší Jana Majtnerová
ZÁŘÍ - ŘÍJEN 2020
DÍL I. v sobotu 18. 9.2021 9,00 –15,00 hodin
DÍL II. v sobotu 2.10.2021 9,00 –15,00 hodin
DÍL III. v sobotu 16.10.021 9,00 –15,00 hodin
DÍL I.
· dobrá – špatná energie
· jin – jang
· základ FENG SHUI
· pět praforem
· jednotlivé cykly pěti praforem
· škola tvarů
DÍL II.
· nalezení středu obytného prostoru
· rozkreslení vlastního plánu bytu (domu)
· škola kompasu
· BA GUA
· pět praforem astrotypu člověka
DÍL III.
· 3 pilíře domova
· harmonizace jednotlivých místností
· číslo MING KUA
· použití čísla MING KUA
· předání certifikátů
Je třeba absolvovat všechny 3 díly a vstoupit do některého dílu nelze.
Přihlášky posílejte na hauerova@reallia.cz
Škola probíhá v komorní formě (maximálně 6 lidi), aby každý účastník měl zaručen osobní přístup. Proto neotálejte s přihláškami.
CENA KAŽDÉHO DÍLU JE 1000,– Kč
Tato miniškolička si dává za cíl seznámit širokou veřejnost se základy FENG SHUI a jeho principy. Aby každý člověk pochopil základy tohoto prastarého učení východu. S těmito základy si člověk dovede uspořádat své bydlení tak, aby mu prospívalo, a ne škodilo. Pokud bude znát tato pravidla, jakákoliv změna (přestavba) osobního prostoru už bude jen pro jeho prospěch, štěstí, prosperitu a hlavně harmonii.
Po absolvování z vás nebude mistr, to trvá 20 let, ale naučíte se vyvarovat chyb při úpravách ve svém prostoru.
Těší se Jana Majtnerová Fengshui Ostrava » Škola FENG SHUI (fengshui-ostrava.cz)
Realitní trh – vývoj cen bytů
Český realitní trh zažívá velmi turbulentní období. Dá se říct, že v této nejisté době bychom spíše očekávali rozvážné nákupy, skutečnost je ale naprosto odlišná. Je to dáno i tím, že investice do nemovitostí je stále považována za jednu z nejjistějších investic. Poptávka po rezidenčních nemovitostech nyní výrazně převyšuje nabídku a především ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách překonávají stále nová cenová maxima. Snad jen v horších lokalitách a u nemovitostí, jako jsou třeba panelové byty před revitalizací, lze očekávat stagnaci, nebo i mírný pokles cen.
Statistika nuda je, však dává cenné údaje ?:
Průměrná cena bytu za m2 ( dle agentury Reas ), v celé ČR, se nyní pohybuje kolem 49.760,–Kč/m2. Táto cena je vypočítána z cen všech prodaných bytů v ČR za aktuální měsíc. Uvedená cena se ale liší dle jednotlivých regionů.
Asi nikoho nepřekvapí, že nejdražší byty najdeme v Hlavním městě Praha, kde průměrná cena za m2 v lednu 2020 činila 90.582,–Kč/m2 podlahové plochy. Již v prosinci 2020 však průměrná cena bytu za m2 v Praze vyšplhala na 101.315,–Kč/m2, což představuje roční nárust ceny cca 12%.
Nejlevnější byty pak najdeme v Ústeckém kraji, kde průměrná cena z m2 činila v lednu 2020 pouze 16.716,–Kč/m2. V prosinci pak cena vyšplhala na 19.252,–Kč/m2. Roční nárust ceny za m2 pak v Ústeckém kraji činil cca 15%.
Druhým „nejlevnějším“ krajem, pak je Moravskoslezský kraj ( jen o něco málo kaček nás předběhl kraj Karlovarský ), což je kraj, ve kterém žiji a podnikám. V roce 2020 činil roční nárust ceny za m2 podlahové plochy bytu cca 25%, kdy průměrná cena za m2 činila v lednu 2020 22.752,–Kč/m2, v prosinci pak tato cena vyšplhala až na 28.537,–Kč/m2.
Moje realitní kancelář působí především v oblasti Českého Těšína, Třince, Jablunkova, Karviné, Havířova, Orlové a okolí. V těchto regionech jsou ceny bytů podstatně nižší, než v ostatních lokalitách Moravskoslezského kraje. Dle statistik naší realitní kanceláře, níže uvádím průměrné ceny bytů za m2, za které jsme je v období leden – březen 2021 prodali. V Českém Těšíně se jedná o cenu 16.729,–Kč/m2 podlahové plochy bytu, v Třinci pak 29.120,–Kč/m2 podlahové plochy bytu, v Karviné pak 16.923,–Kč/m2. Samozřejmě cenu ovlivňují různé faktory, jako je lokalita, technicky stav bytu, sousedi, vybavenost atd., ale nějakou vypovídací hodnotu to má.
Jakým směrem se budou ceny bytů vyvíjet dál? To je otázka. Každopádně Vás budu informovat o dalším vývoji realitního trhu jak v Česku, tak v našem nejbližším okolí.
Ing. Marcin Mrózek - Majitel realitní kanceláře
Realitní kancelář zprostředkovává prodej, pronájem a nákup bytů, domů a pozemků. Klienti mají svou představu nebo sen, v čem by chtěli strávit následující roky, či desetiletí.
Ne každý prostor je pro kohokoliv vhodný. Ne každé místo je vhodné pro bydlení, pro život. Všude kolem nás i v nás proudí energie. Je to tak, jestli tomu věříme nebo nevěříme. Dobrá energie vytváří dobré prostředí pro život. Na to přišli lidé už před 5000 lety v Číně.
Začalo to nenápadně. Velice zbožní lidé se pečlivě starali o hrobky svých předků. Věřili, že jim předkové pomohou dobře žít. A ono to fungovalo. Sousedé, kteří to sledovali, ale nic pro to nedělali, jen tiše záviděli. A tak začali studovat zákonitosti, podle kterých ty úspěšné rodiny hrobky vystavěly, opečovávaly a zdobily. V té době vzniklo zhruba 136 různých škol feng shui, podle kterých se začali stavět obydlí. Z těchto škol se postupem času vytřídilo zhruba šest, které se používají dodnes. V současné době je to dokonce módní záležitost.
Navrhují se podle těchto principů domy, byty, zahrady a dokonce města. Na druhou stranu se stavějí domy a byty v moderním stylu, které s feng shui nemají nic společného. Každý člověk by se měl dopředu rozhodnout v čem chce bydlet. Každý styl má své výhody i nevýhody. Pokud se rozhodnete pro život v prostoru, kde proudí energie harmonicky, je třeba řídit se některými pravidly a zákonitostmi , které jsou ověřeny staletími.
Tato metoda vznikla v Číně před mnoha lety. Je to zcela jiná kultura, jiný světadíl a velmi odlišná mentalita. Nemůžeme toto učení přenést do střední Evropy bez určitých úprav a myslet si, že to bude fungovat. Je třeba tuto metodu přizpůsobit materiálům, symbolice i mentalitě.
Zabývám se tímto učením již více než 20 let. Absolvovala jsem Evropskou školu FENG SHUI v Praze, další 2 roky studovala soukromě a stále se učila a objevovala taje této krásné nauky. Později jsem přednášela na různých festivalech a rozrůstala se klientela. Někteří se po letech znovu ozývali a potřebovali poradit s bydlením pro rozrůstající se rodinu. Přesvědčili se také, že to báječně funguje.
Pak jsem si podle těchto principů navrhla a postavila dům, udělala zahradu a kolemjdoucí jen chválili. Naše rodina, přátelé i náhodní lidé se v tomto domě cítí tak dobře, že se nikomu nechce odcházet. Sama jsem se přesvědčila, jak je důležité pečlivě vybírat místo – pozemek. S domem to je stejné, je třeba si rozmyslet v čem chci žít, co potřebuji. Jedni chtějí menší domek, jiní potřebují prostor. Někdo se chce realizovat na zahrádce, druzí zahradu nechtějí, mají jiné koníčky.
Aby to všechno pěkně zapadlo je dobré začít s výběrem vhodného pozemku pro konkrétní lidi. Pak přijde na řadu návrh domu nebo upravení stávajícího domu nebo bytu. Rozmístění jednotlivých místností podle světových stran a proudění energií. Podle dat narození se vypočítá číslo MING KUA každého člena rodiny a podle toho se zvolí nejvhodnější místo na odpočinek i práci. Důležité je také volba vhodných materiálů a barev, to vytvoří harmonický domov s pozitivně proudící energií. Pokud se přece jen vyskytne místo, kde to není úplně ok, přijdou na řadu opravné prostředky, kterých je také dost na to, aby se prostor ještě vylepšil.
Pokud je to domek se zahrádkou, i ta je velmi důležitá. Není jedno kde teče voda, kam zasadit kterou kytku, či strom. V tom všem Vám může tato prastará, ale stále aktuální metoda pomoci.
Budu ráda, když mé znalosti a schopnosti pomohou i Vám,
praktikující metodu FENG SHUI
Jana Majtnerová
Naše realitní kancelář navázala spolupráci s www.vyrabimechaty.cz ještě na sklonku minulého roku. Máme pro vás skvělou zprávu – nemusíte čekat na vhodnou příležitost chatu si můžete pořídit hned teď. Chata to není ledajaká, je to totiž chata kontejnerová!
Stačí vybrat si vysněný pozemek, s tím vám rádi pomůžeme a pak během pár týdnů můžete již trávit volný čas chatařením. Díky kontejnerovým chatám umíme vám zkrátit cestu k prožitkům a zážitkům.
Nová doba, volající po šetrnějším využití naší planety, si žádá také šetrnější přístup k bydlení. Udržitelnost, rychlost a finanční úspora jsou přesně ty pojmy, které by měly celý koncept kontejnerových chat vystihnout. Nejedná se o velké domy, či jiné budovy, projekt vyrabimechaty.cz, vedený společností ELETH company s. r. o, je zaměřený na rekreační stavby dle vašeho gusta.
Důvodů, proč se pro bydlení tohoto stylu rozhodnout, je nespočet. Jeden z nich, který určitě potěší milovníky udržitelnosti, je znovuvyužití již používaného, tedy z odpadu stvořit něco snového. Kontejnerové chaty vznikají recyklací lodních kontejnerů, které jsou při klasickém provozu použity jen jednou. Takto jejich život nekončí. Kontejnery jsou mimo jiné ideální nosné a stabilní konstrukce vyrobené z velmi odolných materiálů. Chata vám zůstane na věky. Zatepluje se pěnou, čímž se stává energeticky nenáročná a může se využívat celoročně. Zároveň u nich nevzniká rosný bod a materiál je chráněn před korozí.
Rozhodli jste se, že byste rádi trávili volný čas někde mimo město, v oáze přírody? S touto chatou je to možné. Kontejnery jsou mobilní. Chatu vám tedy dovezeme na vámi zvolené místo a pak je zas možné ji kdykoliv přemístit. Nemusíte řešit její prodej, či pronájem, ale jednoduše vzít chatu z pozemku s sebou.
Kontejner sám o sobě nevypadá zrovna nejvzhledněji. Jelikož se ale snažíme nabídnout svým zákazníků co největší komfort, design vašeho příbytku je jako čisté plátno pro kreativní nápady. Máte možnost vlastní realizace interiéru a exteriéru podle vašich představ. Pokud se ale nechcete o jakýkoliv design starat, je možné dovézt chatu vymalovanou do čistě bílé barvy. Pak ji stačí jen vybavit nábytkem a můžete bydlet. Exteriér je vymyšlený tak, aby zapadl do přírodní scenérie. Na chatě nejsou žádné prvky, které by byly pro oko rušivé. Interiér je tvořen materiály, které jsou rovné, hladké a lehké na údržbu. Vše se drží v minimalistickém stylu.
Co je to ale design bez kvality. Proto je veškerý materiál pečlivě vybírán, aby jen napomohl dlouhověkosti vašeho hnízda. Okna jsou hliníková, podlaha je určena pro průmyslové objekty, vybavení koupelny je od renomovaných výrobců, opláštění chaty je z materiálu, který již nevyžaduje údržbu, je stálobarevný a jednoduše vyměnitelný v případě poškození.
Další z důvodů, proč se rozhodnout právě pro kontejnerovou chatu, je rychlost výstavby. Nikdo nerad čeká na věci, na které se velmi těší. My jsme toto vyslyšeli a zavazujeme se k zhotovení kontejnerové chaty do 3 týdnů.
Chvíle s rodinou, přáteli, či jen sám se sebou jsou to nejcennější, co v životě máme. O tomto to také celé je. Hledáte místo, kde byste rádi hýčkali svoji rodinu gurmánskými pochoutkami na grilu, vytvářeli kulinářská díla, nebo místo pro vášnivého houbaře? Kontejnerová chata nabízí přesně takovýto prostor pro život. A co víc, je také ideálním způsobem jak spojit užitek s hlubokým prožitkem.
Rádi vám domluvíme prohlídku nebo zodpovíme případné dotazy. Pokud se rozhodnete pořídit si kontejnerovou chatu, pozemek kontaktujte nás: Naše RK Mrózek a partneři Český Těšín – zástupce pro Moravskoslezský kraj Ing. Marcin Mrózek 604 840 537, mrozek@reallia.cz PhDr. Stanislava Hauerová 725 996 354, hauerova@reallia.cz
Více informací získáte na: www.vyrabimechaty.cz
Jmenuji se Marcin Mrózek, jsem realitním makléřem s 15-letou praxí a zdarma pro vás připravím odhad tržní ceny vaší nemovitosti. Působím v celém okrese Karviná, dále v oblasti Třince, Jablunkova, Českého Těšína a okolí.
Pro rychlejší a snadnější orientaci v realitní terminologii jsem pro vás připravil slovníček nejčastěji používaných pojmů v realitní branži.
anuita: pravidelná splátka k úhradě dlouhodobého
dluhu, skládající se z pevně stanovené vlastní splátky dluhu a
z úroku; u družstevních bytů je to částka na splácení
nízkoprocentního úvěru, který si družstvo vzalo při výstavbě domu nebo
koupi domu do vlastnictví, která připadá na konkrétní byt člena bytového
družstva / stavebního bytového družstva.
byt v osobním vlastnictví (byt v OV): bytová jednotka
zapsaná v katastru nemovitostí
byt: soubor místností pod společným uzamčením určený ke
společnému užívání, kolaudovaný jako byt
bytové jádro: název pro koupelnu a WC v panelovém domě.
V panelovém domě jsou všechny koupelny a WC nad sebou v návaznosti na
vertikální přívody vody a odpadní vedení a tvoří tedy jádra bytů.
Nejčastěji byly jádra v panelovém domě stavěny z umakartových desek,
méně často z hobry či štukovaných panelů.
číslo orientační: číslo domu v ulici sloužící
k lepší orientaci. Jsou řazena vzestupně/sestupně, nejčastěji na jedné
straně ulice čísla sudá a na druhé čísla lichá (modro/bílé číslo).
číslo popisné: číslo domu přidělované podle data
kolaudace vzestupně, tato čísla netvoří v ulici souvislou řadu.
V každém katastrálním území se nachází každé číslo popisné jen
jedinkrát (červeno/bílé číslo). Číslo popisné je nutné znát při
vyhledávání nemovitosti v katastru nemovitostí.
dohoda o vypořádání ceny za převod členských práv a povinností spojených s právem nájmu bytu a členstvím v bytovém družstvu: dvoustranná dohoda mezi převodcem a nabyvatelem o vypořádání ceny za převod ČPAP. Dohoda popisuje přesný způsob úhrady ceny. Nepředkládá se družstvu.
dohoda o převodu členských práva a povinností: dvoustranná dohoda mezi převodcem a nabyvatelem o tom, že převodce na nabyvatele převádí svůj podíl v družstvu a své členství, se kterým je spojeno právo nájmu ke konkrétnímu bytu a nabyvatel toto přijímá. V této dohodě je obsaženo prohlášení obou stran, že jsou finančně vyrovnány a neuplatní v budoucnu mezi sebou další nároky (není zde uvedena cena, protože tato dohoda zůstává uložena na družstvu). Platná je okamžikem podpisu obou stran, účinná až po předložení družstvu, které předložení potvrdí razítkem družstva a podpisem přebírající osoby za družstvo nebo převzetím doporučeného dopisu s těmito dohodami.
** družstevní byt:** byt, který je ve vlastnictví bytového družstva, ke kterému má určitý člen družstva právo nájmu. Tento člen družstva má právo převést za úplatu své členství s podílem v družstvu, jehož součástí je i právo nájmu k tomuto bytu, na třetí osobu. Tento převod nepodléhá podle § 230 Obchodního zákoníku schválení družstvem, družstvo pouze bere převod na vědomí.
držba: držitel je ten, kdo s věcí nakládá jako
s vlastní nebo kdo vykonává právo pro sebe. Držet lze věci jakož
i práva, která připouštějí trvalý nebo opětovný výkon, viz §
129 Obč. zák.
identifikace fyzické osoby: jméno a příjmení, rodné
číslo, trvalé bydliště
Identifikace nemovitosti, kolaudovaná stavba: číslem
popisným, postavená na pozemku Parc.č.: o výměře … m2, zapsaná na
listu vlastnictví číslo: katastrální území ………….., vedené
u Katastrálního úřadu pro ………….. (např. Hlavní město Prahu,
Středočeský kraj, KP, Praha – západ, atd.);Katastrální pracoviště
Praha
pozemek: číslo parcelní, výměra parcely v m2, způsob
využití (zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, hřiště, atd.), zapsaná
na listu vlastnictví číslo, katastrální území …………...vedené
u Katastrálního úřadu pro ………………. (např. Hlavní město Prahu,
Středočeský kraj, KP Praha-západ, atd.), katastrální pracoviště
identifikace právnické osoby: název, sídlo, identifikační
číslo (IČ); můžeme přidat i údaje o zápisu v obchodním rejstříku,
zastoupená jednatelem – jméno, r.č., bydliště
hypoteční úvěr: Hypoteční úvěr (zkráceně
„hypotéka") je účelový úvěr určený na investice do nemovitostí za
účelem bydlení, výstavby, rekonstrukce, vypořádání vlastnických
poměrů k nemovitosti (dědictví, rozvod) nebo na refinancování již
dříve poskytnutých úvěrů do bydlení. Poskytnutý úvěr je zaručen
zástavou nemovitosti, přičemž nemovitost, která je předmětem koupě nebo
výstavby nemusí být shodná se zastavovanou nemovitostí.
katastr nemovitostí – katastrální úřad (KN):
státní orgán, který vede evidenci nemovitostí a jejich vlastníků a dále
eviduje všechna práva vztahující se k nemovitostem, které musí být v KN
zapsány (např. zástavní práva, věcná břemena, atd.). Základní údaje
z katastru nemovitostí jsou přístupné na www.cuzk.cz .
katastrální území: území označené názvem, často se
shodující s názvem čtvrti města, obce nebo oblasti, v němž jsou
nemovitosti označeny čísly popisnými po sobě jdoucími dle data kolaudace,
tj. přidělení čísla popisného
kauce: finanční částka, obvykle ve výši jednoho
nájemného, kterou nájemce skládá obvykle v hotovosti pronajímateli při
podpisu nájemní smlouvy. Účelem kauce je zajištění úhrad splatných
pohledávek pronajímatele (tj. neuhrazených dluhů nájemce), které vzniknou
vůči nájemci z titulu poškození předmětného bytu či jeho zařízení
včetně pohledávek za nájemné, dodávky služeb či za spotřebu
jednotlivých médií spojených s užíváním předmětného bytu nájemcem.
Kauce je vratná na konci pronájmu po předání bytu popřípadě po
vyúčtování záloh na služby.
kolaudace: rozhodnutí příslušného státního orgánu
(stavebního úřadu), že objekt splňuje patřičné stavební a hygienické
normy pro účel, pro který je kolaudován (bytový, nebytový, provozovnu,
atd.)
kupní smlouva: smluvní akt (právní úkon), kterým za
úplatu prodávající převádí vlastnické právo k věci na kupujícího za
dohodnutou cenu a povinnost prodávajícího předmět koupě odevzdat
kupujícímu a ten si předmět musí převzít (kupní smlouva na nemovitost
musí mít písemnou formu a musí ze zákona obsahovat identifikaci
prodávajícího, kupujícího, předmět koupě a kupní cenu) viz § 588 a
následující Obč. zák. a § 46 Obč. zák.
kupující: osoba, na níž je za úplatu převáděno
vlastnické právo k nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí (formou
kupní smlouvy).
list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí): veřejná
listina, vydaná katastrálním úřadem, na které je evidována nemovitost dle
čísla popisného v katastrálním území a její majitel/é
s identifikacemi, věcná břemena, nabývací tituly a jiné důležité
informace a práva. Často je používána jen zkratka „LV" (elvéčko).
makléř: Makléř je osoba, která na trhu jakékoliv komodity
nebo služby pracuje s nabídkou a poptávkou tak, aby z těchto nabídek a
poptávek uskutečňoval obchodní operace, ze kterých plynou obchodní marže
nebo zprostředkovatelské provize, jednoduše řečeno provádí párování.
Pokud makléř pracuje v týmu společnosti, která mu poskytuje potřebné
zázemí, know how, prostředky a kontakty na nabízející a poptávající
subjekty získává makléř z provize zaplacené společnosti příslušná
procenta podle své výkonnosti.
mezonet: název pro byt ve 2 či více úrovních,
nejčastěji se s mezonety setkáváme u bytů vystavěných v půdních
prostorách
nabývací titul: Je to dokument prokazující nabytí
nemovitosti a jeho způsob. Kopii nabývacího titulku si vždy od
prodávajícího opatřete. Je důležitý pro vypracování kupní smlouvy.
Nabývací titul lze také získat s archivu Katastru nemovitostí. Je to však
zpoplatněno částkou 50,–Kč za kopii jedné strany. Nabytí
vlastnictví je možné několika způsoby, např.: ⦁ vznikem jednotky (při
rozdělení nemovitosti nebo při výstavbě) – prohlášení vlastníka ⦁
převodem z vlastnictví družstva do vlastnictví člena družstva ⦁ kupní
smlouvou ⦁ dědictvím ⦁ darovací smlouvou nabyvatel: osoba, která za
úplatu získá členství a členský podíl v bytovém družstvu s právem
nájmu družstevního bytu (nabyvatel = ten, kdo „kupuje“ družstevní byt)
nájemní smlouva: smlouva, kterou pronajímatel přenechává
za úplatu nájemci věc, aby ji ve sjednané době užíval nebo z ní bral
i užitky viz § 663 Obč. zák. (nájemní smlouva na byt, dům či nebytový
prostor musí být písemná a musí obsahovat identifikaci pronajímatele,
nájemce, dobu nájmu, předmět nájmu označení bytové jednotky nebo domu,
příslušenství, rozsah jejich užívání, způsob výpočtu nájemného a
úhrady za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu nebo jejich
výši),.viz § 685 a 686 Obč. zák.
návrh na vklad do katastru nemovitostí: dokument obsahující
žádost o vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy do katastru
nemovitostí. Tento návrh připravuje advokát společně s kupní smlouvou.
Správní poplatek pro zahájení řízení je 1.000 Kč a od 1.1.2020 bude
2.000 Kč a je splatný formou kolkové známky nebo v hotovosti nebo
bankovním převodem. Přílohou návrhu je kupní smlouva v počtu vyhotovení
o dvě vyšším, než kolik je účastníků smlouvy.
nebytový prostor: místnost či soubor místností
kolaudovaný jako nebytový prostor, tj. určený k jinému použití než pro
potřeby bydlení (např. kancelář, obchod, sklad, provozovna, dílna,
výrobní hala). Nebytovým prostorem není půda, kočárkárna, sušárna,
atd., ty jsou vedené jako součásti společných prostor domu, nebo sklep, ten
je příslušenstvím bytu, viz § 1 zákona 116/1990 o nájmu a podnájmu
nebytových prostor. Další informace naleznete v úplném znění
Občanského zákoníku a souvisejících předpisů.
nemovitost: pozemek nebo stavba pevně spojená se zemí
vedená v katastru nemovitostí, lze jí ručit na poskytnutí úvěru od
peněžního ústavu, viz § 119 Obč. zák.
nesplacená část kupní ceny (anuita): částka, která
zbývá doplatit na byt v družstvu nájemníků, aby se pokryl nezaplacený
díl celkové kupní ceny připadající na byt člena družstva nájemníků
původnímu majiteli, od něhož si družstvo nájemníků nemovitost koupilo
(nejčastěji městské části). Městská část prodala nemovitost za kupní
cenu, která se hradí nejčastěji tak, že v první splátce družstvo
nájemníků zaplatilo 20–50% kupní ceny do 1 měsíce od podpisu kupní
smlouvy a zbývající část kupní ceny se městské části splácí
nejčastěji po dobu 10 let v pravidelných splátkách, na kterých se
všichni členové družstva nájemníků podílejí každý svým dílem
odpovídajícím poměru podlahové plochy bytu, který užívají, k celkové
podlahové ploše všech bytů v prodané nemovitosti. V naší terminologii
je tato částka též označována jako anuita.
obchodní rejstřík: veřejný seznam, do kterého se
zapisují údaje zejména o obchodních společnostech, družstev a
podnikatelích, u nichž to stanoví zákon. Jsou zde evidovány základní
informace o právnických osobách (družstva, s.r.o., a.s., atd.) a cizincích
s živnostenským oprávněním v naší republice. Tento seznam je
přístupný i na internetu na adrese www.justice.cz. V obchodním rejstříku se
nejlépe hledá dle identifikačního čísla (IČ), které zjistíme např.
u družstev nájemníků z listu vlastnictví (LV), kde je uvedeno IČ
v oddílu A (LVA) vedle názvu a sídla družstva.
OV: zkratka pro osobní vlastnictví, ne zcela správný název
pro vlastnictví (např. bytové jednotky, garáže, rodinného domu, parcely),
ale zcela běžně používaný k označení toho, že vlastnické právo
k nemovitosti je zaneseno na listu vlastnictví dle příslušného
katastrální území u katastrální úřadu
patro: patro je 2.nadzemní podlaží
platnost: právní úkon (smlouva) je platná, obsahuje-li
všechny zákonem vyžadované náležitosti a formu (např. řádně podepsaná
kupní smlouva je platná, ale účinná bude až po registraci na
katastrálním úřadě, řádně podepsaná nájemní smlouva, která obsahuje
vše co má obsahovat, je platná okamžikem podpisu, ale bude-li nájem
zahájen od nějakého pozdějšího data, až tímto dnem nastane účinnost
smlouvy, atd.), viz heslo „účinnost“.
plomba na listu vlastnictví: Pokud je podán
u příslušného katastrálního úřadu nějaký návrh na vklad nebo zápis
do katastru nemovitostí, tak po přidělení čísla jednacího pro to
konkrétní podání je vyznačena na příslušném listu vlastnictví tzv.
„plomba" – značí se písmenem „P", která nám signalizuje, že se
s touto nemovitostí něco děje, že probíhá nějaká událost. U jedné
nemovitosti může být v jeden moment i několik podání. Plomba z výpisu
automaticky zmizí po ukončení řízení. Originál Výpisu z katastru
nemovitostí s vyznačením „plomby“ s udáním příslušného čísla
jednacího je obvykle jednou z podmínek uvolnění peněz z advokátní
úschovy či výplatu peněz bankou.
podílové spoluvlastnictví: spoluvlastníkovi náleží
podíl na věci (např. nemovitosti) vyjádřený zlomkem či procentem (např.
1/4 z každého bytu, nebytového prostoru, společných částí domu,
z každé „cihly“ domu vlastní 1/4), který vyjadřuje míru, jakou se
spoluvlastník podílí na právech a povinnostech vyplývajících ze
spoluvlastnictví společné věci, viz § 137 až § 142 Obč. zák. Tento
případ je třeba typický kupují-li byt přítel s přítelkyní, většinou
jsou podílovými spoluvlastníky s podílem každý ½.
podlaží: soubor všech místností a prostorů v budově
ležící v téže úrovní, rozlišují se podlaží nadzemní (NP) a
podzemní (PP). Přízemí je 1. nadzemní podlaží, suterén je 1. podzemní
podlaží podnájemní smlouva: smlouva, kterou nájemce
dává předmět svého nájmu nebo jeho část do podnájmu další osobě na
sjednanou dobu, která nemůže nikdy překročit dobu vlastního nájmu.
Podnájem může být zřízen jen se souhlasem pronajímatele, viz §
719 Obč. zák.
právnická osoba: subjekt či společnost (družstvo, s.r.o.,
a.s., nadace, atd.) vystupující pod určitým názvem, vzniká dnem zapsání
do obchodního rejstříku, může nabývat práva a povinnosti ode dne
účinnosti zápisu do tohoto rejstříku, pokud zvláštní zákon nestanoví
jinak.
privatizace: proces převodu státního majetku do soukromého
vlastnictví, často formou prodeje státního majetku právnickým nebo
fyzickým osobám. Touto formou byl a je privatizován bytový fond v ČR
prodejem domů bytovým družstvům složeným z nájemníků bytů v daném
domě.
prodávající: osoba převádějící vlastnické právo
k nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí, za úplatu na další osobu
prohlášení vlastníka: administrativně právní úkon
(dokument), kdy rozdělením původně jedné nemovité věci (budovy) na více
„samostatných předmětů“ v právním smyslu, tj. jednotek, bytů či
nebytových prostor, závazně spojeném se vznikem spoluvlastnického podílu
na společných částech budovy a stavebním pozemku v rozsahu
odpovídajícím velikosti jednotky v poměru ke všem jednotkám v budově,
vzniká vlastnické právo k jednotce. To vše však existuje v rámci
spoluvlastnictví budovy. Tento fakt lze dovodit i ze způsobu zápisu
vlastnických práv do katastru nemovitostí, neboť pro zápis vlastnictví
jednotek a spoluvlastnictví domu do katastru nemovitostí se zakládají: ⦁
list vlastnictví pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory, ve
kterém jsou jednotky vymezeny ⦁ listy vlastnictví pro vlastnictví bytu a
nebytového prostoru provize: sjednaná nebo obvyklá odměna pro subjekt,
který zprostředkovává obchod, za činnosti spojenou s uzavřením obchodu.
Stanovuje se buď fixní částkou nebo procentem z ceny nebo také
navýšením nad sjednanou cenu.
předávací protokol: Předávací protokol potvrzuje fyzické
předání nemovitosti mezi stranou prodávající a stanou kupující. Protokol
zpracovává pro klienty makléř, který se také osobně účastní předání
nemovitosti. Na předání nemovitosti vždy připravte klientům i formuláře
pro převod medií – elektřiny, plynu, vody.
převod družstevního bytu:(zkráceně převod)proces
obsahující vlastní realizaci převodu družstevního podílu – převod
členských práv a povinností spojených s právem nájmu konkrétního bytu
z převodce na nabyvatele
převod vlastnického práva: proces obsahují vlastní
realizaci převodu vlastnického práva k nemovitosti z prodávajícího na
kupujícího na základě
převodce: člen bytového družstva s právem nájmu
družstevního bytu, který za úplatu převede svá členská práva a
povinnosti v družstvu na třetí osobu (převodce – ten, kdo
„prodává“ družstevní byt)
příslušenství věci: jsou ty věci, které náleží
vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí
trvale užívány. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory
určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklep, komora, lodžie
mimo byt, atd.). Příslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky
z prodlení, poplatek z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním,
viz § 121 Obč. zák.
rezervace: složení finanční částky, obvykle ve výši
provize RK, jako potvrzení zájmu o pronájem či koupi nemovitosti
RK: zkratka pro realitní kancelář – obchodní firma
zabývající se zprostředkovatelskou nebo správcovskou činností
v oblasti realit. Může se jednat o právnické nebo i fyzické osoby.
smlouva o budoucí smlouvě kupní (SoBSK): Tuto smlouvu
vypracuje advokát obvykle v případě, kdy je koupě financována
prostřednictvím hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření. Smlouva je
pro banku podkladem ke schválení úvěru a k vypracování zástavních smluv
a smlouvy úvěrové. Uzavírá se mezi budoucím prodávajícím a budoucím
kupujícím a upravuje veškeré podmínky koupě, rovněž obsahuje celé
znění smlouvy kupní. Pro banku je nutné ověřit podpisy.
společné jmění manželů (SJM): majetek nabytý některým
z manželů za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného
dědictvím, darem, z restitucí, věci osobní povahy nebo majetek nabytý
jedním z manželů náležející do jeho výlučného majetku viz §
143 Obč. zák.
statutární orgán: tvoří ho ten nebo ti, kdo mají právo
jednat za právnickou osobu (u družstva a akciové společnosti je to
představenstvo složené z předsedy, místopředsedy a členů
představenstva; u s.r.o. je to jednatel či jednatelé). Najdeme je napsané
na výpisu z obchodního rejstříku, kde najdeme i rozsah pravomocí a formu
jednání a způsob podepisování za právnickou osobu.
účinnost: právním úkonem se začínají řídit vztahy,
který tento právní úkon upravuje (např. kupní smlouva je účinná až
registrací na katastrálním úřadě, nájemní smlouva je účinná dnem
počátku nájmu, zákon schválený vchází v účinnost zveřejněním ve
sbírce zákonů nebo v zákoně určeném pozdějším datem atd.), viz heslo
„platnost“
úvěrová smlouva: Definice smlouvy o úvěru podle §
497 obchodního zákoníku zní: „Smlouvou o úvěru se zavazuje věřitel,
že na požádání dlužníka poskytne v jeho prospěch peněžní prostředky
do určité částky, a dlužník se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky
vrátit a zaplatit úroky.“ Tuto smlouvu uzavírá s příslušnou
finanční institucí klient, který bude čerpat při koupi nemovitosti
hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření. Smlouva stanovuje
podmínky poskytnutí úvěru, výši úvěru a splátkový kalendář.
Uzavření Úvěrové smlouvy je podmínkou pro uzavření kupní smlouvy mezi
prodávajícím a kupujícím.
úvěr ze stavebního spoření: Klient musí kromě
standardních bonitních podmínek, tj. svého předpokladu splácet úvěr,
také splňovat podmínky pro přidělení úvěru – délka spoření
minimálně 2 roky, naspoření 35–50% cílové částky a vnitřní
ohodnocení spořitelny.
věc movitá: věc, se kterou lze hýbat, není na rozdíl od
věci nemovité pevně spojená se zemí
věc nemovitá: Nemovitostmi jsou pozemky a stavby spojené se
zemí pevným základem, viz. § 119 Obč. zák.
věcné břemeno: omezuje vlastníka nemovité věci ve
prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet,
nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď
s vlastnictvím určité nemovitostí, nebo patří určité osobě. viz. §
151 a následující Obč. zákoníku. U nemovitostí to je většinou věcné
břemeno chůze a průchodu (přes pozemek).
vlastnické právo: oprávnění věc držet, užívat,
požívat, s věcí nakládat
zástavní právo: Jedná se o jeden z druhů věcných práv
k cizí věci, který plní zajišťovací funkci (Zajištění závazků).
Tuto funkci plní tím, že nutí dlužníka splnit závazek a v případě
nesplnění závazku poskytuje možnost uspokojení zástavního věřitele
z výtěžku zpeněžení zástavy. Legální definici pojmu zástavního
práva obsahuje § 152 Obč. zák.: „Zástavní právo slouží
k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá,
nebude včas splněn s tím, že v tomto případě lze dosáhnout uspokojení
z výtěžku zpeněžení zástavy“. Zástavní právo k nemovitostem je
evidováno v katastru nemovitostí.
zástavní smlouva: Zástavní smlouvu vyhotovuje banka, která
poskytuje úvěr a uzavírá ji zpravidla prodávající jako záruku na
poskytnutí úvěru kupujícímu na úhradu části nebo celé kupní ceny
nemovitosti. Zástavní smlouva se uzavírá vždy po podpisu smlouvy
úvěrové. Zástavní smlouva se obvykle podepisuje těsně před podpisem
smlouvy kupní.
zajišťovatel/zprostředkovatel: osoba poskytující službu
spojenou s vyhledáním vhodného bytu pro klienta nebo vhodného zájemce pro
daný předmět převodu, prodeje, pronájmu, podnájmu
zprostředkovatelská smlouva: Zprostředkovatelskou
smlouvou se zprostředkovatel zavazuje obstarat zájemci za odměnu uzavření
smlouvy a zájemce se zavazuje zprostředkovateli poskytnout odměnu tehdy,
byl-li výsledek dosažen přičiněním zprostředkovatele. Uzavíráme ji
s vlastníkem/majitelem nemovitosti či zájemcem, kteří požadují
nějakou službu od realitní kanceláře (např. zprostředkování prodeje,
pronájmu, atd.). Touto smlouvou zahajujeme naši práci pro prodávajícího
či zájemce.
živnostenský rejstřík: registr osob samostatně
výdělečně činných, kterým byl vydán Živnostenský list a IČ. Na
internetu dostupný na adrese http://www.rzp.cz/
3+1,nebo3+kk: Toto označování bytů, ale i domů je
zažitý zvyk již dlouhá léta. Číslovka označuje počet samostatných
pokojů. Ložnice, dětský pokoj, obývák. Za znaménkem je pak označení pro
kuchyň. Buď je kuchyň samostatně oddělená místnost = 1, nebo se jedná
o tzv. kuchyňský kout = kk.
byt ve vlastnictví: (OV): Často nesprávně užívaný obrat
osobní vlastnictví. Jedná se o byt vyčleněný jako jednotka, která je
zapsaná v katastru nemovitostí.
družstevní byt: Byt, který je ve vlastnictví družstva. Tzv. „vlastník“ má k němu právo nájmu. Jako člen družstva má práva a povinnosti spojená s členstvím. Při prodeji respektive převodu se prodávají právě tato práva a povinnosti v družstvu.
anuita: Zbývající část úvěru bytového družstva připadající na konkrétní podíl v družstvu zpravidla na byt. Převádí-li se byt, tato částka přechází na nabyvatele.
balkón: Terasa vystupující z půdorysu domu, zábradlí bývá na 3 stranách.
lodžie: Terasa, která nevystupuje z půdorysu domu. Nejtypičtější součást bytu na panelových sídlištích.
bytové družstvo (BD):Právnická osoba, která je vlastníkem nemovitosti – zapsaná v katastru. Jeho hlavním úkolem je pronajímat byty svým členům, dohlížet na jejich povinnosti a plnit jejich práva. společenství vlastníků jednotek (SVJ): Právnická osoba, která zpravidla zajišťuje provoz, správu či opravy společných prostor domu.
společné jmění manželů (SJM): Majetek, který manželé získají během trvání manželství. Vlastní-li například nemovitost právě v SJM, musí veškeré smlouvy vždy podepisovat společně.
celková plocha bytu (podlahová plocha):Součet ploch všech místností bytu včetně teras, balkónů a lodžií.
užitná plocha – užitková plocha bytu: jedná se o skutečně využitelnou plochu. Definice převzata z dnes už neplatné vyhlášky ministerstva financí č. 85/1997 Sb užitkovou plochou bytu se rozumí součet ploch všech jeho místností včetně místností vedlejších, užívaných výhradně nájemcem bytu, bez ploch domovního vybavení včetně sklepů.
daň z nabytí nemovitých věcí: Daň z nabytí nemovitých věcí, dřív známá jako daň z převodu nemovitosti, se odvádí z úplatných převodů nemovitostí. Daň hradí kupující, sazba jsou 4 %. Splatná je do konce 3. měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k povolení vkladu práva do katastru nemovitostí. Již se neplatí.
katastr nemovitostí: Veřejný seznam, který obsahuje údaje o nemovitých věcech.
návrh na vklad do katastru nemovitostí: Žádost prodávajícího a kupujícího, aby na základě uzavřené smlouvy zahájil řízení o povolení zápisu vkladu práva do katastru nemovitostí. list vlastnictví (LV, neboli LVéčko):Veřejná listina vydaná katastrálním úřadem. Na ní naleznete vlastníka nemovitosti, ale také číslo pozemku, katastrální území, věcná břemena a případná další omezené vlastnických práv, například při zástavě vůči bance.
věcné břemeno: Omezení vlastníka nemovitosti – je povinen něco strpět. Toto omezení přechází i na pozdější vlastníky dané nemovitosti. Například právo chůze, jízdy, právo studny.
nabývací titul: Zpravidla listina, na základě které konkrétní osoba nabyla vlastnické právo k nemovitosti (kupní smlouva, darovací či dědická smlouva, ale také třeba soudní rozhodnutí)
zákon zcizení: v LV zápis pro banku. Banka se chrání, bez písemného souhlasu banky, u které má majitel úvěr se zástavou, nemůže dát nikdo jiný zástavní právo. V minulosti cena nemovitosti mnohdy nepokryla všechny zástavy.